Από όλα τα δαπανηρά υπαίθρια γήπεδα στη λίστα υποχρεώσεων, η αναζωογονητική φράχτη μπορεί να φαίνεται σαν ελαφρύ έργο. Ωστόσο, εάν διαχωρίζει την ιδιοκτησία σας από την επόμενη πόρτα, η ενημέρωση του με ένα φρέσκο παλτό χρώματος ή λεκέ μπορεί να μην είναι τόσο απλή. Αν και η αλλαγή του μέρους που αντιμετωπίζει το σπίτι σας είναι δελεαστικό, πρέπει να καθορίσετε ποιος κατέχει πραγματικά το φράχτη και αν έχετε το νόμιμο ή γειτονικό δικαίωμα να το ζωγραφίσετε. Η μεταβολή ενός κοινού φράχτη χωρίς άδεια μπορεί να οδηγήσει σε νομικές διαφορές, κυρώσεις ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού (HOA) και δυσάρεστες αλληλεπιδράσεις με τους γείτονες.
Ευτυχώς, οι συζητήσεις ιδιοκτησίας φράχτη μπορούν να επιλυθούν φιλικά, αλλά υπάρχει μια τέχνη για τη διαπραγμάτευση κοινών δαπανών και την εξερεύνηση εναλλακτικών λύσεων για τη διατήρηση της ειρήνης.
Προσδιορίστε ποιος κατέχει το φράχτη
Ο καθορισμός του ποιος κατέχει ένα φράχτη που χωρίζει δύο ιδιότητες δεν είναι πάντα απλός. Ο Jeff Lichtenstein, Διευθύνων Σύμβουλος και μεσίτης στο Echo Fine Properties, λέει ότι εξαρτάται από κάθε κράτος και τους κανόνες του νομού καθώς και αν ανήκετε σε HOA. Ένας επιθεωρητής γης ή μια νομική συμφωνία μπορεί να επιλύσει το ζήτημα.
Δεν είναι κάθε φράχτης τοποθετημένος ακριβώς κατά μήκος των γραμμών ιδιοκτησίας. Εάν ο φράχτης βρίσκεται σε γη ενός ιδιοκτήτη, τότε ο ιδιοκτήτης τον κατέχει.
Τι γίνεται αν μισείτε τον τρόπο που φαίνεται να αντιμετωπίζει την ιδιοκτησία σας; “Ακόμα κι αν αντιμετωπίζει την ιδιοκτησία σας, δεν είναι διαφορετικό από το μπλε σπίτι ενός γείτονα που αντιμετωπίζει την ιδιοκτησία σας”, λέει ο Lichtenstein. “Η πλευρά του σπιτιού είναι αυτό που βλέπετε και ο ιδιοκτήτης δεν το βλέπει συνήθως. Ακόμα, δεν μπορείτε να το ζωγραφίσετε ό, τι χρώμα επιθυμείτε”.
Οι έρευνες ιδιοκτησίας είναι συχνά ο πιο αξιόπιστος τρόπος για να προσδιορίσετε πού τελειώνει η γη σας και αρχίζει ο γείτονάς σας. Στις γειτονιές χωρίς κανονισμούς HOA ή σαφείς συμφωνίες, είναι καλύτερο να λάβετε ρητή άδεια πριν αναλάβετε οποιαδήποτε ενέργεια που θα μπορούσε να μεταβάλει τη δομή που κατέχει νόμιμα ο γείτονάς σας.
Εάν δεν μπορείτε να αντέξετε την κατάσταση ή το χρώμα του φράχτη που αντιμετωπίζει το σπίτι σας, τότε πρέπει να ξεκινήσετε μια λεπτή διαπραγμάτευση.
Διαπραγματευτείτε με τον γείτονά σας
Ο Zach Peyton, πρόεδρος της μάρκας Superior Fence & Rail, αναφέρει γελοία τη διάσημη γραμμή Robert Frost, “Οι καλοί φράχτες κάνουν καλούς γείτονες, έτσι;” Λανθασμένος. Λέει ότι μερικές σκέψεις κάνουν όλη τη διαφορά.
Μπορεί να υπάρχουν περιπτώσεις όταν η ιδιοκτησία δεν μπορεί εύκολα να εδραιωθεί επειδή ούτε ο γείτονας δεν έχει την αρχική γραφειοκρατία ή τη δυνατότητα να προγραμματίσει μια έρευνα ορίων ακινήτων. Αυτό μπορεί να συμβεί εάν οι γείτονες είχαν διαφωνίες στο παρελθόν, εάν η γη είναι αγροτική ή γεωργική γη, ή εάν και τα ακίνητα αποτελούν μέρος μιας πώλησης ακινήτων.
Σε κάθε περίπτωση, εάν ένας γείτονας πληρώθηκε για τον αρχικό φράχτη εντελώς, αυτό γενικά υποδεικνύει την κυριότητα του φράχτη. Ωστόσο, εάν το κόστος είναι κοινό ή ασαφές, η ανοικτή και ειλικρινής επικοινωνία μπορεί να βοηθήσει στην πρόληψη μελλοντικών συγκρούσεων.
Ο Peyton περιγράφει ένα κοινό σενάριο: “Ο κ. Smith θέλει να αντικαταστήσει τον φράκτη κατά τη διάρκεια μιας μεγαλύτερης ανακαίνισης της αυλής, αλλά η κ. Jones, η οποία το κατέχει τεχνικά, δεν έχει τον προϋπολογισμό για τον κ. Smith.
Με άλλα λόγια, εάν το μισό του φράχτη σας ενοχλεί, ίσως χρειαστεί να αναλάβετε το 100% της ευθύνης για μια λύση που εξυπηρετεί τόσο εσείς όσο και ο γείτονας.
Ποιος πληρώνει για τη δουλειά βαφής;
Η κατανομή του κόστους μπορεί να είναι ένα λεπτό ζήτημα. Σύμφωνα με τον Lichtenstein, ο απλός κανόνας είναι: “Αν θέλετε πραγματικά κάτι, προσφέρετε να πληρώσετε για ολόκληρη τη δουλειά”. Εξηγεί ότι αυτή η προσέγγιση συνήθως αφαιρεί την τριβή, ειδικά αν ο γείτονας δεν ασχολείται ιδιαίτερα με την αισθητική. “Παίρνουν ένα όφελος από αυτό, αλλά δεν απαιτεί να επενδύσουν.”
Από την άλλη πλευρά, ζωγραφίζοντας ένα φράχτη χωρίς άδεια – ακόμη και αν πετάξετε το λογαριασμό – μπορείτε να αντισταθμίσετε. Οι απλό ξύλινο φράκτη μπορεί να απαιτούν ένα απλό παλτό βαφής, αλλά η ζωγραφική από σφυρήλατο σίδερο, πλέγμα ή περίφραξη από τούβλα θα μπορούσε να βλάψει το υλικό μη αναστρέψιμα. Ο Lichtenstein προειδοποιεί ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού που μεταβάλλουν ένα φράχτη χωρίς να διακινδυνεύσουν τον κίνδυνο περισσότερο από την ένταση της γειτονιάς. “Θα μπορούσατε να σας επιβληθεί πρόστιμο από το HOA, που μήνυσε ο γείτονάς σας και να έχετε νομικές κυρώσεις και κρίσεις εναντίον σας”, λέει. Αυτό που ξεκινά ως καλλυντική βελτίωση θα μπορούσε να γίνει ένα ακριβό νομικό ζήτημα εάν ο φράκτης καταστραφεί ή η εγκατάσταση επηρεάζει κάπως την αυλή του γείτονά σας ή το γκαζόν.
Βέλτιστες πρακτικές και εναλλακτικές λύσεις φράχτη
“Λέω σε κάθε ιδιοκτήτη σπιτιού που γνωρίζουμε να αγοράσουν τους νέους γείτονές τους ένα κέικ μπισκότων και να παρουσιάσουν τον εαυτό σας”, λέει ο Lichtenstein. Ενώ μπορεί να ακούγεται σαν μια μικρή χειρονομία, παίρνοντας το χρόνο να μιλήσετε, να εξηγήσετε τους λόγους σας και να κάνετε ερωτήσεις μπορεί να προχωρήσει πολύ προς τη διατήρηση μιας συνεργατικής προσέγγισης.
Εάν εσείς και ο γείτονάς σας δεν μπορείτε να συμφωνήσετε, μερικές φορές η καλύτερη λύση είναι να αφήσετε το φράχτη όπως είναι. Δημιουργήστε ένα νέο είδος ορίου. Οι φράχτες, τα ψηλά χόρτα και οι πέργκολες με φυτά αναρρίχησης μπορούν να παρέχουν ιδιωτική ζωή χωρίς να καταπατούν τις κοινές δομές. “Με τους Hedges, είναι πιο συνηθισμένο να φροντίζετε το πλευρό σας και αυτοί,”, λέει ο Lichtenstein, το οποίο μπορεί να βοηθήσει στην αποφυγή μελλοντικών διαφορών φράχτη.
Εάν έχετε υπαίθρια κατοικίδια ζώα για να προστατεύσετε, ίσως χρειαστεί να δημιουργήσετε άλλα εμπόδια στην πλευρά σας της γραμμής ιδιοκτησίας. Η σκληρότητα ή ένας δευτερεύων φράχτης μπορεί να είναι μια κατάλληλη εναλλακτική λύση.
Θυμηθείτε, αν η κατάσταση φράχτη θέτει έναν κίνδυνο για την υγεία σας-σκεφτείτε τις σπασμένες σχάρες, το εκτεθειμένο αιχμηρό μέταλλο ή το τσιπς τοξικό χρώμα-να το κάνετε με το HOA ή τον δήμο σας για να περάσετε ένα μακροπρόθεσμο φάρμακο.
