ΚΛΕΙΔΙΩΝ
- Ενημερώστε τον κτηματομεσίτη και τους πιθανούς αγοραστές σχετικά με τα φυτά κήπου που θα πάρετε όταν μετακινείτε.
- Βεβαιωθείτε ότι η γραπτή σύμβαση δηλώνει σαφώς ότι παίρνετε μαζί σας ορισμένα φυτά.
- Οι νόμοι περί ακινήτων ποικίλλουν μεταξύ των κρατών, οπότε ελέγξτε με έναν τοπικό πληρεξούσιο στα ακριβή δικαιώματα προσωπικής σας ιδιοκτησίας.
Έχετε περάσει χρόνια που τείνουν στο Rose Bush στην μπροστινή αυλή σας και φοβούνται αφήνοντας πίσω όταν μετακινείτε τον επόμενο μήνα. Όχι τόσο γρήγορα – υπάρχουν τρόποι που μπορείτε να φέρετε μαζί σας τα βραβευμένα φυτά κήπου σας, όσο συμμορφώνεστε με τους νόμους περί ακινήτων του κράτους σας.
Μιλήσαμε με Patrick Loftusένας δικηγόρος ακινήτων με έδρα το Σικάγο, για το πώς να πάρετε νόμιμα τα αγαπημένα σας φυτά μαζί σας από το ένα σπίτι στο άλλο.
Η επικοινωνία είναι το κλειδί
Σε γενικές γραμμές, εάν έχετε την καρδιά σας να πάρει μαζί σας ορισμένα σπιτικά φωτιστικά, είναι καλύτερο να αποφασίσετε και να επικοινωνήσετε γι ‘αυτό όσο το δυνατόν νωρίτερα – είτε είναι αυτό το αγαπημένο Rose Bush ή το ψυγείο σας.
“Η καλύτερη στιγμή για διαπραγμάτευση θα ήταν πριν δεχτεί την προσφορά ενός αγοραστή”, λέει ο Loftus. “Η ρύθμιση των προσδοκιών είναι ένα από τα κλειδιά για μια ομαλή συναλλαγή. Εάν δεν θέλετε αγώνα για την ημέρα κλεισίματος, βεβαιωθείτε ότι διευκρινίζετε με σαφήνεια τις προθέσεις σας στον αγοραστή εκτός από την τοποθέτησή του στη σύμβαση”.
Μπορείτε να πάρετε ακόμη περισσότερο μπροστά από πιθανές ερωτήσεις εξωραϊσμού, επικοινωνώντας με τον Realtor σας. Με αυτόν τον τρόπο, μπορούν να ενημερώσουν τους δυνητικούς αγοραστές εάν ρωτήσουν για τα φυτά σας κατά τη διάρκεια μιας ανοιχτού σπιτιού ή ιδιωτικής περιήγησης.
Αλλά ανεξάρτητα από το πόσο νωρίς επικοινωνείτε με τις προθέσεις σας για να πάρετε μαζί σας τα φυτά κήπου, όλα πρέπει να καταγραφούν.
Πάρτε γραπτώς
Δυστυχώς, μια προφορική συμφωνία και μια χειραψία δεν πηγαίνουν πολύ μακριά σε ακίνητα αυτές τις μέρες.
“Όλα πρέπει να είναι στη γραπτή σύμβαση όταν πρόκειται για ακίνητα”, λέει ο Loftus. “Είναι μια έννοια που ονομάζεται Καταστατικό των Απαγορεύσεων εδώ στο Ιλλινόις.
Για να βεβαιωθείτε ότι μένετε πάνω από το διοικητικό συμβούλιο, δηλώστε τις προθέσεις σας να πάρετε μαζί σας το εξωραϊσμό σας στο συμβόλαιο του αγοραστή όσο το δυνατόν σαφέστερα.
“Υπάρχει ένα τμήμα σε τυποποιημένες συμβάσεις που παρέχονται οι Realtors που απαριθμούν προσωπική ιδιοκτησία που έρχεται με το σπίτι χωρίς επιπλέον κόστος”, λέει ο Loftus. “Ως πωλητής, θα σιγουρευτώ ότι το κουτί (εξωραϊσμός και βλάστηση) δεν ελέγχθηκε πριν από την υπογραφή της σύμβασης”.
Η ακριβής θλίψη μπορεί να διαφέρει, οπότε η διαβούλευση με έναν δικηγόρο ακινήτων στην περιοχή σας είναι πάντα ένα ασφαλές στοίχημα πριν ολοκληρώσετε μια σύμβαση.
Συνέπειες της απόκλισης με τα φυτά σας
Ναι, μπορεί να είναι κουραστικό να κάνετε επιπλέον βήματα και να διαπραγματευτείτε τον εξωραϊσμό σας με έναν αγοραστή, αλλά η παραβίαση της σύμβασής σας είναι πολύ χειρότερη.
“Εάν παίρνετε ακίνητα που υποτίθεται ότι θα μείνουν σύμφωνα με τη σύμβαση, πιθανότατα θα επιστρέψετε στον αγοραστή για το κόστος για την αποκατάσταση του ακινήτου που πήρατε μαζί σας”, λέει ο Loftus.
Αντί να διακινδυνεύσετε αυτό, ίσως απλά να αγοράσετε ένα νέο εργοστάσιο και να ξεκινήσετε φρέσκο στον νέο σας κήπο.
Κατώτατη γραμμή: Αξίζει την ταλαιπωρία;
Η μετακίνηση είναι αρκετά αγχωτική – ήδη ξεριζώνετε τη ζωή σας. Πρέπει πραγματικά να ξεριζώσετε τα φυτά σας; Όλα καταλήγουν στον συναισθηματισμό.
“Η αφαίρεση και η λήψη εξωραϊσμού από το σπίτι σας πιθανότατα θα είναι περισσότερη ταλαιπωρία από ό, τι αξίζει στο τέλος, αλλά αν υπάρχει κάποιο σούπερ ειδικό πράγμα στην αυλή που δεν μπορείτε να αντέξετε να χωρίσετε, βεβαιωθείτε ότι οι προθέσεις σας είναι σαφείς”, λέει ο Loftus.
Ο νόμος περί ακινήτων ποικίλλει από κράτος σε κράτος και μπορεί επίσης να υπόκειται σε δημοτικό κώδικα. Συνδεθείτε με έναν δικηγόρο ακινήτων στην περιοχή σας εάν έχετε νομικές ερωτήσεις πριν από την πώληση του σπιτιού σας.
